房子变更名字需要交什么费用

在房产证上加子女名字时，很多人容易因操作失误踩坑，以下是常见错误行为：
1、忽视房贷状态直接办理：若房产有未结清贷款，未经银行同意就加名会失败。因为贷款期间房产处于抵押状态，加名需抵押权人（银行）同意，否则白费功夫。
2、未核实子女身份致材料不全：若没核对子女身份证有效期，或亲属关系证明不足（如成年子女户口本无亲子关系却未带出生证明），登记部门会退回申请，耽误时间。
3、盲目选加名方式忽略税费差异：很多人不清楚赠与和买卖的税费区别，随意选择可能多缴税。比如某些地区，直系亲属以买卖方式加名（若子女首套房且面积小），契税税率可能比赠与低。
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关于房产证加子女名字的费用，我国法律法规有明确规定：
根据《中华人民共和国契税法》第一条：“在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税纳税人，应依法纳税。” 加名属于房屋权属转移，子女作为承受方需缴契税。
该法第三条规定：“契税税率为3%-5%，具体适用税率由省级政府确定，可针对不同主体、地区、住房类型制定差别税率。” 因此，加名契税的具体税率依房产所在地省级政策执行，直接影响费用多少。
综上，加名时子女作为承受方，需按法律缴纳契税，还需交登记费等其他费用，费用包括契税、登记费等，金额受房产价值和当地政策影响。
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房产证加子女名字的费用包括契税、登记费等，具体金额与房产价值和当地政策相关：
通过赠与加名：需缴契税（税率3%-5%，依省级政策），计税依据为房产评估价值；还需登记费（住宅80元/套，非住宅550元/宗），另可能有测绘费、工本费等。
通过买卖加名：契税标准与赠与类似，部分地区直系亲属买卖有优惠；若房产持有不满一定年限，可能涉及个税、增值税及附加（但子女通常不涉及），具体依当地政策和原持有情况。
若房产有未结清贷款：除上述税费，还需向银行申请抵押权变更，可能产生手续费，流程较复杂。
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房产证加子女名字看似简单，实则有法律风险：
1、经济损失风险：不了解当地最新税费政策，可能多缴税。例如某地区原对直系亲属赠与房产有契税减免，若政策调整取消减免，仍按原政策准备费用，就会出现税费不足需补缴，造成经济损失。
2、证据链风险：证明材料不齐全或有瑕疵，会导致加名失败。比如未成年子女加名未提供完整监护人证明，登记部门会因材料不全拒办，影响产权变更。若此时急需用房产办事，会因此受阻。