租客欠租金三个月跑了怎么办

租客欠租跑路的处理存在特殊情况，需注意其对结果的影响。
1. 租赁合同约定“欠租超1个月可单方解除合同”：若合同有此约定，房东无需等待三个月，在租客欠租满1个月时即可发送《解除合同通知书》，并要求支付欠租+违约金。此情形下，房东的“解除权”更及时，可减少空置损失（如租客欠租1个月时解除合同，空置损失仅1个月而非3个月）。
2. 租客因“不可抗力”欠租（如疫情封控导致失业）：若租客能举证“欠租是因疫情封控无法工作，且已告知房东”，根据《民法典》第五百九十条，法院可能判决“减免部分欠租”（如减免1个月租金），或“延期支付”（如分6个月偿还）。此情形下，房东的“全额追讨权”会受到限制，需与租客协商调整支付方案。
3. 房屋内有租客遗留的贵重物品：若租客遗留价值较高的物品（如珠宝、字画），房东需妥善保管（如存放在保险柜），不得擅自处置，否则需承担“保管不善”的赔偿责任（如物品因潮湿损坏，房东需按市场价赔偿）。此情形下，房东需先联系租客取回物品，无法联系的需向派出所备案后提存（到公证处或法院指定地点存放）。
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租客欠租跑路后，房东易因情绪急躁或法律认知不足出现错误操作，以下为常见误区。
1. 擅自处理租客遗留物品：部分房东因租客跑路，直接将其遗留的家具、电器变卖抵租。根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满后租客“逾期不搬”的，房东需“合理期限内通知”后才能处置物品，若未通知直接变卖，可能被租客起诉“财产损害赔偿”（如租客遗留的电脑价值5000元，房东变卖得2000元，需赔偿3000元差额）。
2. 未解除合同直接重新出租：房东若未书面通知租客解除合同，直接将房屋租给第三人，可能被租客主张“一房二租”的违约责任（如租客称“仍想续租”，房东需赔偿新租客的违约金）。
3. 超过诉讼时效起诉：根据《民法典》第一百八十八条，租金债权的诉讼时效为3年，若租客跑路5年后房东才起诉，租客可抗辩“诉讼时效已过”，法院将驳回房东的请求。
若已出现上述错误操作，或不确定自身行为是否合法，建议立即联系律师评估风险并制定补救方案。
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租客欠租金三个月跑路，房东可通过法律途径追讨欠租并按合同约定处理押金。
1. 若租赁合同明确约定押金可抵扣欠租，房东有权直接扣除押金抵偿三个月欠租，不足部分可继续追讨。
2. 若合同未约定押金抵扣欠租，房东需先书面催告租客支付欠租（留存快递或短信记录），催告后租客仍不支付的，可向法院起诉要求支付欠租并承担违约责任。
3. 若租客跑路导致房屋空置损失，房东可根据合同约定要求租客赔偿空置期间的租金损失（需举证证明空置时长及市场租金标准）。
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租客欠租跑路的处理需依据《中华人民共和国民法典》（原合同法相关条款已整合）的规定，以下结合具体法条分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条（原合同法第一百零七条）：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 租客欠租三个月未支付，属于“不履行合同义务”的违约行为，房东有权要求其承担“继续履行”（支付欠租）、“赔偿损失”（如空置损失）的责任。同时，若租赁合同约定押金为“违约金”或“履约担保”，依据第五百八十五条，房东可扣除押金作为违约金，但需以实际损失为限（若押金高于三个月欠租+损失总和，租客可请求适当减少）。综上，房东的核心权利（追讨欠租、扣押金）均有明确法律依据，关键需举证“合同约定”“欠租事实”“催告行为”三项要件。