对于“新房子无人居住，物业费仅付70%，物业却停了水电，是否合法呢？”这一问题，其法律依据主要来自《物业管理条例》。《物业管理条例》第四十四条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”同时，该条例第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”在“新房子无人居住，物业费仅付70%”的情况下，业主仍需按合同约定缴纳物业费，但物业不能以此为由停水电。因为水电的供应主体是相关公用事业单位，物业只是接受委托代收费用，其无权擅自中断供应。物业停水电的行为违反了《物业管理条例》中关于物业不得采取不正当手段催缴物业费的规定，侵犯了业主的基本生活权利。因此，物业的该行为不合法。面对“新房子无人居住，物业费仅付70%，物业却停了水电”的情况，业主可以采取以下实用行动建议。1.立即与物业沟通：主动联系物业，说明新房子无人居住的情况以及仅付70%物业费的原因，尝试协商解决物业费缴纳和恢复水电供应的问题，避免矛盾进一步激化。2.向相关部门投诉：收集物业停水电的证据，如通知、照片、视频等，向当地住建部门或物业管理行业主管部门投诉物业的违法行为，要求其介入调查并责令物业恢复水电。3.保留相关证据：保存好物业费缴纳记录、与物业的沟通记录、水电被停的相关证据等，以备后续可能的维权需要，如申请仲裁或提起诉讼。4.了解当地物业费减免政策：查询当地是否有关于空置房物业费减免的规定，若新房子符合条件，可依据政策与物业协商物业费的缴纳比例。选择解决方案时，应重点考虑自身证据是否充分、与物业协商的可能性以及通过投诉或诉讼维权的成本和时间。如果您需要更具体的维权步骤和策略，建议进一步向专业律师咨询。
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针对“新房子无人居住，物业费仅付70%，物业却停了水电，是否合法呢？”这一问题，答案是明确的。物业因业主未足额缴纳物业费而停水电的行为不合法。如果或若存在业主未按时足额缴纳物业费的情况，物业可以通过协商、催告、提起诉讼或申请仲裁等合法途径追讨，但无权采取停水停电的措施。如果或若存在物业服务合同中约定了可以停水停电作为催缴物业费手段的条款，该条款因违反法律强制性规定而无效，物业仍不能以此为由停水停电。物业因业主未足额缴纳物业费而停水电的行为不合法。1.如果或若存在业主未按时足额缴纳物业费的情况，物业可以通过协商、催告、提起诉讼或申请仲裁等合法途径追讨，但无权采取停水停电的措施。2.如果或若存在物业服务合同中约定了可以停水停电作为催缴物业费手段的条款，该条款因违反法律强制性规定而无效，物业仍不能以此为由停水停电。

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