某某能管物业吗

处理居委会与物业公司关系时，需避免以下常见错误：
1、勿过度依赖居委会解决物业问题：居委会无直接管理权，直接介入物业具体事务易延误问题解决。
2、勿忽视业主委员会作用：业主委员会是业主自治的核心组织，若不成立或不履职，仅靠居委会协调维权效果有限。
3、勿忽视证据留存：与物业纠纷中，若不收集保留证据，即便通过居委会维权也可能因证据不足而失败。
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居委会与物业公司互动时，需警惕以下法律风险：
1、越权干预物业经营：如居委会直接要求物业公司调价或辞退员工，超出职责范围，可能引发投诉或诉讼，影响工作开展。
2、协调结果引发业主不满：若居委会调解业主与物业纠纷时处理不当，可能导致业主不满，甚至引发群体性事件，破坏社区和谐。
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居委会介入物业事务时，需考虑以下特殊情形：
1、小区未成立业主委员会：此时居委会的协调指导作用更关键，需倾听业主诉求，协助业主与物业协商，保障业主权益。
2、物业公司拒不配合监督：若物业无视居委会整改或协调要求，居委会应及时向物业主管部门报告，由主管部门处理以维护秩序。
3、涉及重大公共利益的物业事项：如小区公共设施大修改造，居委会需积极参与，确保决策符合居民整体利益，避免物业单方面损害业主权益。
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关于“居委会能否管物业公司”，答案是：居委会无直接管理权，但有权监督和协调。
若业主与物业因服务质量、费用收取等产生矛盾，居委会可介入调解，促成双方协商。若物业违反法律法规或管理规约，居委会有权向主管部门反映并督促整改。若小区未成立业主委员会，居委会可指导协助业主成立，以便更好行使对物业的选择权和监督权。