买房子签订金合同和交押金人不同怎么办

购房押金合同未经本人签字，需先明确合同对您的法律约束力。原则上，未经您签字的合同对您不生效，但特殊情况可能影响效力。
若您从未授权他人代签且事后未追认，合同因缺乏您的真实意思表示而无效，您有权主张合同无效并要求返还押金。
若他人未经您授权擅自代签，属于无权代理，您不予追认时合同对您不生效，责任由签字人承担。
若您通过口头、书面或其他形式授权他人代签，则代签行为有效，合同对您有约束力，您需履行相应义务。
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购房押金合同未经本人签字，其法律效力可结合《中华人民共和国合同法》第四十八条分析。
该条款规定：“行为人无代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不生效，由行为人承担责任。”
若签字人无您的授权，合同属于无权代理订立，您未签字即未追认，因此合同对您不生效。您无需受条款约束，有权要求退还押金（如有），因合同未在您与对方间有效成立。
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购房押金合同未经本人签字，处理时需注意以下特殊情况：
1、签字人是近亲属且有日常代理习惯。如配偶、父母等近亲属，且日常常代理您处理类似事务，对方可能主张表见代理。此时合同可能被认定有效，您需举证证明无日常代理习惯或对方明知无代理权，否则处理更复杂。
2、您实际履行了合同主要义务。若合同未签字，但您已支付大部分购房款或实际占有房屋，对方可能主张您以行为追认合同，此时合同可能有效。您需举证款项或占有非因认可合同，否则影响结果。
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购房押金合同未经本人签字，可能面临以下法律风险：
1、押金无法退还风险。例如，中介未经您授权代签合同并收押金，您因房价上涨不想购房，中介可能以合同已签为由拒退押金。若您无法证明签字人无权代理，将损失押金。
2、被要求承担违约责任风险。如卖方明知合同未签字仍要求您履行义务，您拒绝后，卖方可能以合同有效起诉，要求您承担责任。即使合同被认定无效，您仍需耗时应对诉讼。

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