个人租房交什么税

个人租房缴税的法律依据主要来自《个人所得税法》和《房产税暂行条例》。
根据《中华人民共和国个人所得税法》（2018年修正）第三条第三款：“利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。” 因此，房东出租房屋取得的租金收入属于财产租赁所得，需按20%税率缴纳个人所得税。

同时，《中华人民共和国房产税暂行条例》（2011年修订）第三条第三款规定：“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。” 第四条明确：“依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。” 因此，房东需按租金收入的12%缴纳房产税。

结论：个人出租房屋时，房东需依法缴纳房产税（12%）和个人所得税（20%），具体金额根据租金收入计算。
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个人租房缴税过程中，以下常见错误操作需特别注意。
1. 忽略申报义务：部分房东认为“个人租房无需缴税”，未主动向税务机关申报，导致逾期产生滞纳金或罚款（根据《税收征收管理法》，逾期未申报可能面临每日万分之五的滞纳金）。
2. 错误计算税费：例如，房产税直接按租金收入的12%计算，但未扣除合法费用（如修缮费每月最高可扣除800元），导致多缴税款；或个人所得税未扣除相关税费，导致少缴税款。
3. 未保留凭证：未保存租赁合同、租金收入证明等，税务稽查时无法证明收入真实性，可能被核定更高的应纳税额。

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个人租房缴税可能涉及以下法律风险点。
1. 税务处罚风险：例如，房东未按期申报缴纳房产税和个人所得税，税务机关可责令限期改正，并处以罚款（根据《税收征收管理法》第六十二条，可处二千元以下罚款；情节严重的，处二千元以上一万元以下罚款）。
2. 信用记录受损：未按时缴税可能被列入税务失信名单，影响个人信用，进而影响贷款、出行等。例如，某房东因未缴纳房产税被税务机关处罚，其信用报告中出现“税务违法记录”，导致无法申请银行贷款。
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个人租房缴税存在一些特殊情况或例外情形，可能影响税费计算。
1. 租金收入低于起征点：根据部分地区政策，个人出租住房月租金收入低于当地起征点（如5000元或10000元），可免征房产税和个人所得税。例如，北京市规定，个人出租住房月租金收入不超过10万元的，免征增值税（房产税和个人所得税仍需缴纳，具体以当地政策为准）。
2. 地方税收优惠政策：部分地区对个人出租住房有优惠税率，例如房产税减按4%征收，个人所得税减按10%征收（如《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税）。
3. 租赁性质为“家庭唯一住房”：部分地区对个人出租家庭唯一住房可能有减免政策，但需满足当地具体条件（如租赁期限、用途等）。