商品房返租销售违约如何申请退房退款?

商品房返租销售违约申请退房退款过程中，可能存在一些法律风险点，以下为您举例说明：
1. 诉讼时效风险：如果购房者在知道或应当知道开发商返租销售违约后的3年内，未通过法律途径主张退房退款，就可能因超过诉讼时效而无法获得法院的支持。例如，开发商从2020年1月起就停止支付返租租金，购房者直到2024年2月才想起要起诉退房退款，此时就可能已超过诉讼时效。
2. 证据链风险：若购房者缺失购房合同、返租协议等关键文件，或者沟通记录不完整，可能导致无法有效证明开发商违约以及双方关于退房退款的约定，从而面临退房退款请求被驳回的风险。比如，购房者仅能提供付款凭证，但无法提供证明返租承诺的书面协议，就难以证明开发商存在返租违约行为。
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商品房返租销售违约后，购房者有权申请退房退款。以下是不同情况下的具体分析：
1. 若合同中明确约定了返租销售违约时的退房退款条款，且开发商的违约行为符合该条款约定，则购房者可依据合同直接要求退房退款。
2. 若合同中未明确约定，但开发商的返租销售行为构成根本违约（如长期未支付租金、擅自改变返租承诺等），导致合同目的无法实现，购房者也可主张解除合同并要求退房退款。