按揭公司评估房子高过市场价格违法吗

按揭公司评估房价高于市场价是否违法，需具体分析。若其存在高估获利行为，可能违法。
若按揭公司与评估机构恶意串通，高估房价骗取银行贷款并获利，可能构成违法甚至涉嫌金融诈骗。
若评估机构为独立第三方，评估程序和技术标准合规，仅因市场判断差异导致评估价略高，一般不违法，但需排除利益输送。
若按揭公司以高估房价诱导购房者支付更高费用（如服务费、手续费等），可能构成不正当竞争或欺诈，违反《消费者权益保护法》等规定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理按揭公司评估价过高问题时，要避免以下错误操作：
1、轻信单方解释：部分购房者急于贷款，轻信按揭公司“高估是正常市场现象”的说法，未及时核实真实市价，导致维权被动。
2、忽视报告细节：未仔细查看评估报告中的方法、数据来源及假设条件，可能遗漏程序瑕疵或数据错误，影响异议提出。
3、直接违约拒办：发现评估价过高后，未协商便擅自停止付费或拒办后续手续，可能因违约面临法律风险。
若已操作失误，建议尽快纠正并固定证据，必要时可联系我为您分析情况，制定应对策略。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理按揭公司评估价过高问题时，需考虑以下特殊情况：
1、市场行情短期波动：评估期间当地房价快速上涨，评估价可能高于此前市场价，但需符合评估时点的市场行情。例如，评估机构在上涨周期内参照最新成交数据评估，导致评估价高于购房者此前了解的价格，此时需结合评估时点判断是否合理，而非单纯认定为高估。
2、评估机构存在利益冲突：若评估机构与按揭公司存在关联关系（如控股、参股），可能影响评估独立性。例如，按揭公司旗下评估机构故意高估房价以增加贷款额度和自身收益，此类情况需重点审查两者关系及评估程序合规性。
3、房屋存在特殊价值因素：如房屋具有稀缺学区资源、历史建筑保护身份等特殊属性，其市场价值可能高于同地段普通房屋，评估机构需在报告中明确说明特殊因素对价格的影响。若按揭公司以此类因素为借口掩盖恶意高估，需结合专业鉴定区分合理溢价与违法高估。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
分析按揭公司评估房价高于市场价是否违法，可依据《中华人民共和国城市房地产管理法》。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条（2019年修正）规定：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。” 若按揭公司主导或参与评估过程，故意指示评估机构违背上述原则高估房价，实质上违反了房地产价格评估的法定要求。若其通过高估房价使银行发放超出合理额度的贷款，并从中收取额外费用或与评估机构分润，则属于利用不正当手段获利，违反了法律对评估公正性的强制性规定，可能需承担相应法律责任。