夫妻离婚时房产如何分割？首先要判断房产是否属于夫妻共同财产，再依据具体情况确定分割方式。若为共同财产，双方可先协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况判决。 1. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，一般都视为共同财产。分割时会综合考虑双方意愿、对房产的贡献、子女抚养等因素，可能由一方取得所有权并补偿另一方，或拍卖后分割价款。 2. 一方婚前个人房产，婚后共同还贷的，共同还贷部分及对应增值部分属于共同财产，离婚时可分割。取得房产的一方需向另一方补偿，补偿额通常结合共同还贷金额和房产增值情况确定。 3. 若双方婚前或婚后有合法有效的财产协议，明确约定了房产归属，离婚时则按协议执行。

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